賃貸の初期費用を抑える方法【引っ越し11回のフリーランスが教える】

引っ越しを考えているYさん

「賃貸に引っ越したい。初期費用をできるだけ抑えたいけどどうすればいいんだろう」

こういった疑問に答えます。

僕は11回引っ越してきましたが賃貸契約はいずれも交渉して安くしてもらっています。
最大で10万円以上安くしてもらうこともありましたので、方法をシェアします。

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賃貸の初期費用を抑える方法【引っ越し11回のフリーランスが教える】

賃貸は交渉しないともったいないです。
初期費用が全くなくなることすらありますよ。
僕の交渉アイデアを紹介します。

  • 賃貸の初期費用を抑える方法【引っ越し11回のフリーランスが教える】① : 仲介手数料を安くしてもらう
  • 賃貸の初期費用を抑える方法【引っ越し11回のフリーランスが教える】② : 保証会社を変えてもらう
  • 賃貸の初期費用を抑える方法【引っ越し11回のフリーランスが教える】③ : 敷金を払わない
  • 賃貸の初期費用を抑える方法【引っ越し11回のフリーランスが教える】④ : 日割り家賃を交渉する
  • 賃貸の初期費用を抑える方法【引っ越し11回のフリーランスが教える】⑤ : 見積もりを複数出す

賃貸の初期費用を抑える方法【引っ越し11回のフリーランスが教える】① : 仲介手数料を安くしてもらう

時期によってできないこともありますが、不人気のお部屋や、引っ越しシーズン外であれば、安くしてもらうことが可能です。
最初に 0 にできないか、あるいはやすく出来ないか交渉してみてください。

賃貸の初期費用を抑える方法【引っ越し11回のフリーランスが教える】② : 保証会社を変えてもらう

不動産屋によって、保証会社が必要な場合があります。保証会社は複数あるので、安い保証会社で申請してもらうことで、安くなることがあります。
安い保証会社がないか、担当者に聞いてみてください。

賃貸の初期費用を抑える方法【引っ越し11回のフリーランスが教える】③ : 敷金を払わない

出る時の修繕費などが含まれる敷金ですが、初期に払うのではなく、退出する時に払うことも可能です。
結果、敷金がかかった賃貸物件だとしても、初期費用の段階で0にすることも可能な場合があります。

賃貸の初期費用を抑える方法【引っ越し11回のフリーランスが教える】④ : 日割り家賃を交渉する

例えば、「4月1日からの家賃発生で、3月20日などから入居できないか」ということは十分交渉です。

賃貸の初期費用を抑える方法【引っ越し11回のフリーランスが教える】⑤ : 見積もりを複数出す

気に入った物件を複数の不動産屋が掲載していた場合、複数の不動産屋で見積もりを出してもらいましょう。
結果、一番安いところで契約すればいいです。
なおかつ、「いろいろな所で見積もりだしてもらってるんですが・・・」と交渉することもできます。

僕はアパマンショップをよく利用しますが、支店毎にWEBから見積もりできて結構便利です。

初期費用の三大手数料は敷金・礼金・仲介手数料です

敷金・礼金・仲介手数料を0にすれば、圧倒的に初期費用を安くすることができます。
最初からすべて0の物件で探すのも良いと思います。

賃貸の初期費用を抑える方法【引っ越し11回のフリーランスが教える】 : 審査に通りやすくなるコツ

物件によっては、審査が厳しいものも存在します。
比較的ハイグレードの賃貸に住んだ過去から、審査に通りやすくなるコツを僕なりに伝授します。

①即決する
②申込書を丁寧に書く
③預かり金があれば、即日支払う

①即決する

気に入った物件があれば、即決しましょう。
即決することで、気持ちよく仲介を進めてくれる気がします。
結果、オーナーさんにも間接的に好印象になると思っています。

②申込書を丁寧に書く

できるだけ文字をきれいに書くことを心がけています。
僕の場合、妻が習字で段を持っているので、完全任せています。
誰だって殴り書きのような申込書より、心のこもった申込書を書く人に貸したいはずだと思います。

③預かり金があれば、即日支払う

不動産屋によって、預かり金のように、キャンセルを防ぐ目的の支払いがあることがありますが、即払いましょう。
即払うことで、仲介が円滑に進む気がします。

賃貸の初期費用を抑える方法【引っ越し11回のフリーランスが教える】 まとめ

不動産屋の担当者はオーナんと我々借り主を繋いでくれるとても重要な存在です。
交渉はすれど、担当者に気に入られることがまず大事かなと思います。

交渉すれば確実に初期費用は安くなります。
浮いたお金を家具に当てるなどして新生活を楽しんでくださいね(^^)


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